Quanto costa un appartamento a Chiavari nel 2025

🧭 TL;DR

Ma se le case a Chiavari costano così tanto, vuol dire che conviene investire?
Non necessariamente. Un prezzo d’acquisto elevato può segnalare un mercato già saturo dal punto di vista dell’investimento classico, e la vera opportunità potrebbe non essere l’affitto, ma l’individuazione di servizi ad alto valore aggiunto destinati a una clientela medio-alta che si sta consolidando nel territorio.


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📌 Keypoints

Dato Valore

Prezzo medio immobili a Chiavari (1-5 locali) 396.174 €
Prezzo medio Venezia 390.577 €
Prezzo medio Viareggio 347.976 €
Prezzo medio Sanremo 309.025 €
Tipo di investimenti in declino Acquisto per affitto
Tipo di investimenti in crescita Servizi di fascia alta



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A Chiavari oggi un appartamento medio da uno a cinque locali ha un prezzo che supera i 396.000 euro. Una cifra che, se paragonata ad altre località iconiche della costa italiana come Venezia, Viareggio o Sanremo, fa decisamente impressione. La domanda è: ha senso, in questo scenario, comprare per affittare? Ha ancora senso inseguire la rendita passiva classica in un contesto dove i prezzi sembrano già scontare un futuro brillante?

Chi guarda a questo mercato con l’ottica dell’investitore dovrebbe smettere di pensare in termini di media turistica o di affitto a lungo termine, perché un prezzo d’ingresso così alto — unito ai costi di gestione e fiscalità — rende davvero difficile ottenere un ritorno interessante. Certo, si può affittare, ma il tempo necessario per rientrare dell’investimento è destinato ad allungarsi, e la competizione su Airbnb e simili non aiuta di certo.

Il vero punto, però, è che quando i prezzi salgono in modo esponenziale non si tratta solo di speculazione o di moda. Significa che sta cambiando la composizione sociale di quella città. Significa che si sta formando una fascia di popolazione — spesso secondaria o terziaria rispetto alla residenza principale — con abitudini, aspettative e disponibilità economica molto diverse. E sono queste persone a fare la differenza. Non cercano solo un tetto, ma un contesto. Un contesto che offra servizi, esperienze, identità.

E allora ecco che l’investimento intelligente potrebbe non essere il solito appartamento da mettere a reddito, ma uno spazio commerciale, una struttura di servizio o anche solo un concept originale pensato per soddisfare chi a Chiavari ci vuole vivere bene, rilassarsi o lavorare senza rinunciare a nulla. C’è spazio per il wellness, per la ristorazione di fascia alta, per coworking eleganti, per negozi boutique o per esperienze su misura. E c’è sempre spazio per chi sa leggere il mercato quando tutti guardano nella direzione sbagliata.

Chiavari, da questo punto di vista, non è solo un mercato caro. È un mercato che racconta una trasformazione. E come ogni trasformazione, porta con sé rischi e opportunità. Basta sapere dove guardare.